当然，要看产业大小，大型产业需要这么操作，小型或者比较偏的就不需要，比如建一个服装店、或者电影院，一般就不需要这么麻烦了。
“刘生那边也是一直这样做的。”王凤芝笑了笑，又说道：“接下来的就是长兴地产了，去年营业额为3.5亿，净利润为1.01亿，这是出售与出租物业的总营业额；
不过长兴地产最核心的资产不是这些数字，而是遍布港九的大量地皮、物业大厦、商场等等，这些其实去年总的升值就高达3-4个亿，只是按照我们的财务规则，如果物业不出售，那不会体现在财务报表之中。”
“这个我知道，长兴地产最核心的数据，其实是物业面积及位置了。”杨文东道：“我记得67/68两年，长兴地产的利润数据还是负的。”
小的地产公司为了快速回笼资金，所以不求物业，那营业额就非常重要，这关系到其他项目的循环投资；
但类似长兴地产这样的大型地产企业，在香港这样的小市场内，是不可能这样玩的，只能学习置地，大规模囤积大型物业；
这些物业如果不出售，且升值的话，是不计入财务数据之中的，不然那涨幅就太可怕了，也是因为长兴地产是准备未来几十年长期持有大部分优质伟业的，那计算进去没什么意义。
除非，是上市公司，为了将自己股价做高，那就将涨幅算进去，前世比较出名的巨骗陈松青，就是这样玩的，凭借着各种操作，其将一个基本上没什么业务的上市公司推成了接近百亿港元的大型上市财团，如果不是83年地产危机爆发，那未来甚至还可能成功上岸了。
王凤芝又道：“杨生，最近一年租金也涨了不少，很多地方甚至高达30%，所以长兴地产即使明年还是这样，但营业额与利润也会大幅度增长的。”
“嗯，我也是这么想的。”杨文东同意说道。
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