这其实已经是保守说法了，如果不是精英工厂的天赋型人才，那在这个时代香港做工厂，肯定比不上房地产，香港市场的工业、贸易、海运乃至服务业所赚取的财富，最终大部分流入了地产行业，根本没办法比。
也就是杨文东有着先知金手指，有把握能够赚全球的钱，可即使如此，如果没有电子产业与互联网产业，但其他传统产业再怎么努力，也很难比的过香港的地产回报，或者未来内地湾湾的回报等等。
当然，这种事不存在二选一，所以两者可以同步发展。
李嘉成赞同说道：“杨生高见，只是如今香港的地产价格太高了，而纵观全球地产历史，也都是有着地产危机的，前几年香港也有，所以我如今始终不敢下手，只能用手上的资金，买了几栋工业楼收租。”
“工业楼的确是最稳妥的投资，就算地产市场不行，可工业还是可以的。”杨文东笑了笑，又道：“至于地产危机，的确存在，但这个世界上哪有没有风险的生意？
做工厂也一样可能破产，或者碰到航运危机运价暴涨，一样会死一堆工厂，相对来说，地产的风险可能会更小一点。”
哪怕是收租，也是有风险的，因为正常的置业地产生意，都是借贷买房再出租，一旦地产危机，租金下降，银行抵押不足，那也容易资金链崩溃的，除非规模发展到了非常大，无负债的持有大量物业，但在这之前，也是需要多少年顺利经营才可能做到这一步。
“那杨生也是认为如今香港地产价格偏高了？”李嘉成问道：“我看长兴地产如今也都不怎么在港府竞拍中活跃了。”
杨文东道：“算是吧，从58年到现在，房价平均涨了3~4倍，这种涨幅，基本上也到极限了，就是不知道，什么时候会回归正常。”
“等回归正常的时候就可以抄底了。”李嘉成笑说道。
“对。”杨文东点点头。
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